Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Эксперт: время лофтов в Москве подходит к концу

Эксперт: время лофтов в Москве подходит к концу

Лофтовое жилье

© Fotolia / virtua73

МОСКВА, 9 ноя — РИА Недвижимость. Время лофтов в Москве подходит к концу, считает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалёв.

© «НДВ — Супермаркет недвижимости»Нюансы и преимущества: апартаменты как альтернатива жилью

По его словам, реконструкция намного выгоднее сноса и строительства «с нуля», но реконструировать в Москве уже практически нечего.

«Лофты, то есть жилье в переоборудованных производственных зданиях, необыкновенно выгодно для столичных застройщиков. При реконструкции бывших цехов под апартаменты или офисы помимо экономии на строительстве «коробки», есть ведь и экономия на работах по сносу. Не говоря уже о том, что конструктив таких зданий по качеству и архитектурным решениям даст фору современным монолитным постройкам бизнес-класса», — рассказал Стригалёв.

По его оценке, в структуре себестоимости строительства возведение самого здания составляет около 50%, еще 25-30% уходит на приобретение в собственность или аренду земельного участка и 20-25% — на подключение к городским коммуникациям. Если себестоимость строительства 1 квадратного метра жилого комплекса бизнес-класса в Москве обойдется в среднем в 60 тысяч рублей, то реконструкция стоит примерно вдвое дешевле.

Но, несмотря на достаточное количество промзон в Москве, определенных под редевелопмент, на их территориях практически нет построек, представляющих интерес для реконструкции под жилье, отметил директор компании. На таких площадках обычно остаются серьезно изношенные административные здания советского времени с непрактичными планировками коридорно-кабинетного типа.

«Даже если их восстановить, апартаменты, жилье или хотя бы современные офисы организовать внутри будет невозможно», — подчеркнул Стригалёв.

По его словам, помимо исторических особняков в центре, которым реконструкция может подарить вторую жизнь в качестве клубного дома или апарт-отеля, у столичных девелоперов остались виды на единицы крупных производственных кластеров. Но, по мнению Стригалёва, становиться лофтами они не торопятся.

«Из тех памятников фабричного зодчества, что еще сохранились в Москве в первозданном виде, на ум приходят четыре, три из которых еще функционируют: это фабрика имени Семашко, заводы «Водоприбор» и «Кристалл». Историческое здание Электрозавода частично сдается в аренду под офисы, но лофтом это сейчас никак назвать нельзя. Вероятно, девелопмент доберется когда-то и до этих зданий, но таких проектов реконструкции как «Красная Роза», «Луч», «Большевик» и тем более «Красный Октябрь», москвичи уже не увидят, — резюмировал он.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Подписка прошла успешно!

Произошла ошибка при попытке отправить запрос. Попробуйте еще раз.

ФИНАНСЫ will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.