Главная » ЭКОНОМИКА » Кризис заставил московских бизнесменов переезжать в коворкинг-центры

Кризис заставил московских бизнесменов переезжать в коворкинг-центры

Лихорадка бережливости

В Москве растет популярность коворкинг-центров. Многие компании взяли курс на бережливость. Аренда рабочих мест в коворкинге дешевле, чем в обычных бизнес-центрах.

фото: Наталия Губернаторова

Офис на час

Коворкинги (от англ. сo-working, «совместная работа») придумал американский программист Бред Ньюберг. Именно с его легкой руки в 2005 году в США появились первые необычные офисы, где за символическую плату на два-три часа в бойких местах предлагали все, что необходимо для работы: стол, стул, телефон, Интернет, оргтехнику и недорогие обеды. При необходимости тут же можно взять в аренду комнату для деловых переговоров, камеру хранения, тренажерный зал и даже душевую.

Начинающие предприниматели встретили инициативу Ньюберга на ура! Никого не смущал главный недостаток: открытое офисное пространство придется делить с другими арендаторами. Новый демократичный формат быстро завоевал признание по всему миру.

В России первый коворкинг-центр открылся в 2008 году в Челябинске. Сегодня в нашей стране их уже более 300. Самый широкий выбор, разумеется, в Москве. По данным kovorkingi.ru, сейчас в Белокаменной 178 коворкингов.

Как считают специалисты, моду на необычные офисы в России простимулировал кризис, начавшийся после введения западных санкций. Как сообщила директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева, за последние три года объем предложения коворкингов вырос примерно в три раза: до конца 2018 года он составит 141 тыс. кв. м (на конец 2015 г. — всего около 43 тыс. кв. м), что позволит разместить примерно 31 тыс. человек. Объем ввода коворкингов в столице за три года сопоставим с объемом ввода офисных площадей класса А и B за 2018 год (около 200 тыс. кв. м).

О хороших перспективах этого сегмента офисного рынка говорят два факта: растет не только количество объектов, но и число крупных сетей. На столичный рынок выходят крупные международные игроки: Rent24, Best Coworking Spaces, WeWork. О приходе в Москву заявила сеть Knotel. Инвесторы прекрасно понимают, что традиционные офисы сейчас в избытке и московскому рынку нужны новые форматы для развития.

Форматы-фавориты

Как полагают эксперты, коворкинг идеален для стартапов и проектных команд, которым не требуется постоянное размещение сотрудников. Рабочее место здесь можно арендовать на час, день, месяц или целый год. При длительной аренде за клиентом закрепляется отдельное место. Нередко соседи-арендаторы обмениваются заказами или создают совместные проекты. Также охотно посещают столичные коворкинги фрилансеры и командировочные из регионов.

«Наиболее востребованы два ключевых формата: отдельные меблированные офисы со всей инфраструктурой для бизнеса и обслуживанием, а также аренда рабочих мест в коворкинге», — отметила управляющий директор компании Regus в РФ Ирина Баева. По ее словам, на столичном рынке появляются узкоспециализированные, нишевые площадки, которые также находят своего потребителя, — например, связанные с мелким производством, швейные, архитектурные бюро.

Кроме этого набирает популярность тренд на совмещение коворкинга и мини-гостиницы или хостела.

Еще одна интересная тенденция — это переход малого и среднего бизнеса из коворкингов в отдельные офисные помещения. «По мере своего роста команде требуется отдельное пространство для работы, и преимущества коворкингов в этот момент превращаются уже в сложности. Коворкинги редко зонируют, и шумные клиенты, например, часто говорящие по телефону, начинают мешать работать соседям», — заметила Баева.

На модный формат обратил внимание и крупный бизнес — к примеру, крупнейший госбанк страны. «Состав арендаторов гибких офисных пространств меняется: сегодня мы видим активный интерес к ним со стороны крупных компаний и корпораций, которые размещают в коворкингах временные рабочие группы, проектные подразделения», — заметила Анна Шепелева.

В этом в Москве набирает обороты уже заметный мировой тренд совместного использования мини-офисов с включенным сервисом — смарт-офисов. Как сообщил управляющий директор SOK Михаил Бродников, в смарт-офисе резидент помимо красивого дизайна, общих зон с дизайнерской мебелью, доступных и в классическом коворкинге, получает персональное пространство для своей команды. Такая архитектура офиса позволяет командам сохранить корпоративную культуру своей компании, получив при этом значительные бонусы от совместного использования кухонь, гостиных, ресепшна и сложной ИТ-инфраструктуры — сердца офиса. Это крайне актуальный формат для небольших команд, штаб-квартир международных компаний и проектных отделов крупных корпораций. Смарт-офисы являются новым продуктом для столичного рынка, и клиенты пока «привыкают» к ценам. Они колеблются в диапазоне от 20 до 60 тыс. руб. за рабочее место в месяц с НДС.

По словам Баевой, средняя стоимость аренды рабочего места в московском коворкинге составляет от 6 до 25 тыс. руб. в месяц за фиксированное рабочее место и от 4,8 до 20 тыс. руб. в месяц за незакрепленное. Средняя площадь индивидуального рабочего места в московском коворкинге — 7 кв. м.

Дельные советы

«Ключевой критерий выбора — это локация, удобная как для арендатора, так и для клиента. Интересным решением может быть аренда в сетевом коворкинге с возможностью работать в разных локациях по городу или даже в других городах и странах, — отметила Ирина Баева. — Оцените, насколько рабочий процесс коворкинга (рабочая атмосфера, уровень шума) вам подходит, отвечает ритму и стилю работы. Обратите внимание на плотность коворкинга: сколько человек сидит в помещении. Неприятным сюрпризом может стать ограничение доступа в вечернее и ночное время. Также важно наличие парковки для арендаторов и посетителей».

При выборе центра обратите внимание на рабочие места, особенно на стулья и кресла. Не забудьте узнать скорость доступа в Интернет. Михаил Бродников рекомендует перед поиском расставить приоритеты: расположение, ремонт (отделка, мебель, инженерные системы, IT), уровень сервиса. Получить все сразу, по его мнению, можно только у системных игроков — таких, как Regus, WeWork, SOK.

Взгляд в будущее

По оценке Ирины Баевой, в среднесрочной перспективе более 60% пользователей коворкингов переедут в некрупные офисы с гибкой системой аренды: «У владельцев небольших проектов с ростом их бизнеса появляется стремление улучшить условия работы, то есть переехать в отдельный офис. Уже сегодня около 25% московских коворкингов помимо основной услуги предлагают своим арендаторам мини-офисы с гибкой системой аренды».

Конечно, действующих и потенциальных арендаторов интересует главный вопрос: куда пойдут арендные ставки? «Сейчас наблюдается дефицит качественной недвижимости класса А, высокий уровень спроса на готовые офисы с сервисом для команд численностью от 3 до 50 человек. Такие драйверы обычно подталкивают цены вверх. Но, на мой взгляд, в следующем году они останутся на текущем уровне. Сдерживать цены будут международные игроки, которые заходят на московский рынок», — полагает Михаил Бродников.

Столичный рынок коворкингов имеет большой потенциал развития — к 2020 году общая площадь гибких рабочих пространств в столице увеличится более чем в два раза, уверена аналитик департамента исследований Cushman&Wakefield Евгения Сафонова. Если сейчас объем предложения таких рабочих пространств составляет 140 тыс. кв. м — около 1% общего предложения офисных площадей в российской столице, — то к 2020 году, по прогнозу Сафоновой, доля коворкинга вырастет до 2%. По оценке CBRE, емкость рынка коворкингов в Москве составляет около 25 млрд рублей, или 8,6 млн кв. м. 

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Подписка прошла успешно!

Произошла ошибка при попытке отправить запрос. Попробуйте еще раз.

ФИНАНСЫ will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.